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メルマガ「家づくりナビゲーション」Vol.180発行

公開日:2017年05月16日(火)

本日、住宅相談センターのメールマガジン

『家づくりナビゲーション』のVol.180を発行しました。

 

『家づくりナビゲーション』は、

家づくりに役立つ豆知識や法制度の最新ニュース、

イベント情報などを月に3回(6日・16日・26日)お届けしています。

 

購読希望の方は、下記問合せフォームからお申込み下さい。

 

    ◆◆ メルマガ申込フォーム ◆◆

  

 

 

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 /  ○ 住宅相談センター 家づくりナビゲーション Vol.180

 |□ ○○     (2017年5月16日号)

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□□━━CONTENTS━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□□

  1.【豆知識】 土地購入・売買契約の注意点22『測量停止条件付契約』

  2. 63回住まいづくりアカデミー開催

  3. 春のライフプランセミナー 全5講座開講

  4. 住まいづくりの第一歩セミナー

        愛知・岐阜・三重各地のハウジングセンターにて開催

  5. 住宅相談センターのブログ 最近の記事から

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     (1)家づくり豆知識 コンサルタント:吉田貴彦

   ~ 土地購入・売買契約の注意点22『測量停止条件付契約』~

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不動産の売買契約ではしばしば「停止条件付の契約」になることがあり

ます。例えば「平成○年○月○日までに○○が実現しなかった場合は、

本契約は白紙解約となります」というような条件がついている契約のこ

とを言います。契約締結時点では実現していないけれども、最終的に買

主がこの不動産を購入するためには○○が実現しなければいけないと

いった場合に付ける条文です。

 

よく使われる条文に「売主はその責任と負担をもって、この土地を資格

ある測量士に測量させ、引き渡しの時までに確定測量図を買主に渡さな

ければならない」という条文があります。

 

ところが実際に測量を始めてみると、隣地所有者から異論が出て境界線

を確定することができないというケースが出てきます。通常境界線でも

めた場合は簡単に決着することはなく、場合によっては10年戦争とな

ることもあるので、売買契約は白紙解除する方が賢明だと考えられます。

 

したがってそうなってしまった場合に備えて「売主はその責に帰すべか

らざる事由によって確定測量が完備できない場合は、本契約を解除でき

る」という停止条件を書き込むことになります。

 

この場合、買主からの解約はできないのかという意見をいただきますが、

買主からも解除できると入れることも結構ですが、一般的には売主が解

除を申し出なければ、売主の違約にあたるとして多額の違約金を請求す

ることができますので、買主からの解除は入れていないことが一般的で

す。

 

停止条件付契約は他にもいろいろなケースに利用されますが、内容は複

雑なものもありますので十分注意することが必要です。

 

 

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 (2)第63回住まいづくりアカデミー 526()27()開催

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 『不動産業法改正決定!

        これからの家づくり・住宅探しはこう変わる!』

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 2018年4月から宅建業法が改正され、住宅の品質や性能を調査・

 検査することが常識になります。これから家を建てる人や購入する人

 に改正点を踏まえた家づくりをお話します。

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  ●日時 5月26日(金)18:30~19:15

  ●講師 住宅相談センター・代表 吉田貴彦

 

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 『変動それとも固定? 住宅ローンの金利タイプの選び方』

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 住宅ローンには、変動金利タイプ、固定金利タイプ、固定金利期間選

 択タイプと3種類の金利タイプがあります。低金利という追い風の中、

 どの金利タイプを選べばよいのかをファイナンシャル・プランナーが

 解説します。住宅ローン選びでお迷いの方、必聴です。

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  ●日時 5月26日(金)19:15~20:00

      5月27日(土)13:00~14:30

  ●講師 住宅相談センター・主席コンサルタント 草野芳史

 

 【会 場】JPタワー名古屋21階(名古屋市中村区名駅1-1-1)

 【参加費】無料(予約制)

 【問合せ】住宅相談センター

      0120-756-365(なごむ 365日)

 

 

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     (3)春のライフプランセミナー 全5講座開講

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 【税金・相続】5月20日(土)13:00~14:30

 『家族の名義の預金は、相続財産になるって知っていますか?』

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 【年金】5月20日(日)15:00~16:30

 『遺族年金のイロハ』

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 【家計】5月27日(土)10:30~12:00

 『バランスファンドで始める資産運用』

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 【住宅】5月27日(土)13:00~14:30

 『変動それとも固定? 住宅ローンの金利タイプの選び方』

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 【保険】5月27日(土)15:00~16:30

 『~火災保険・地震保険 ~地震保険の動向を知り、地震に備える~』

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  ・会 場 JPタワー名古屋21階(名古屋市中村区名駅1-1-1)

  ・主 催 家計の総合相談センター、住宅相談センター

  ・参加費 無料(予約制)

  ・問合せ 住宅相談センター

       TEL 0120-756-365(なごむ 365日)

 

 

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        (4)住まいづくりの第一歩セミナー

     愛知・岐阜・三重各地のハウジングセンターにて開催

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 【 実家の土地の活かし方セミナー 】

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  高齢の親が所有する「実家」や「土地」を子どもが上手に活用する

  方法(建替え、増築、リフォーム、賃貸併用)を教えます。また、

  活用にあたっての資金計画や税制優遇、親族の合意の取り方、二世

  帯住宅の注意点についてもお話します。

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  520()10:3011:30 四日市ハウジングセンター

  520()14:0015:00 鈴鹿ハウジングセンター

  521()10:3011:30 鳴海ハウジングセンター

  528()10:3011:30 津ハウジングセンター

  528()14:0015:00 伊勢・明和ハウジングセンター

  6 3()10:3011:30 多治見ハウジングセンター

 

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 【 はじめての家づくりセミナー 】

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  この一冊で家づくりが丸ごとわかる「わが家の家づくりノート」を

  使い、「家づくりのポイント」「スケジュール」「資金計画」「土

  地探し」「展示場の活用方法」等を解説。家づくりをこれから始め

  ようという方に最適です。

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  521()13:3014:30 鳴海ハウジングセンター

  6 3()13:3014:30 多治見ハウジングセンター

 

  ・講 師  住宅相談センター 草野芳史

  ・その他  参加無料、予約制

  ・問合せ  住宅相談センター

 

 

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   (5)家づくりがよくわかる 住宅相談センターのブログ

    ~ 最近の記事から気になるタイトルをピックアップ ~

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 ■吉田貴彦【エスクローおじさんのブログ】より

  『父親の家を子供がリフォームすると大問題』5/14

  『分譲マンションと戸建住宅、

        中古になった後に品質が良いのはどっち?』5/13

 

 ■草野芳史【家づくりコンサルタントの雑記帳】より

  『誰でも用意できる 家づくりを成功に導くツール』5/15

  『刺激ピリピリ川湯温泉(北海道東旅行記1)』5/7

 

 

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 最後までご覧いただき、ありがとうございました。

 個別のご質問やご相談は、お気軽に住宅相談センターへお問合せ下さい。

 次号Vol.181は、5月26日(金)発行予定です。

 

 

 



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2017年04月25日(火)

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